Eiendomsskatt Kalkulator Beregn eiendomsskatt i Norge

Hva er Eiendomsskatt Kalkulator? Fullstendig Guide til Beregningsmetoder, Satser og Kommuner i 2026

Eiendomsskatt er en viktig kommunal inntekt som finansierer lokale tjenester som skoler, veier og helsevesen. Mange nordmenn lurer på hva er eiendomsskatt, hvordan den beregnes og om de må betale den. I denne guiden dekker vi alt fra grunnleggende definisjoner til spesifikke satser i Oslo, Bergen og andre kommuner. Vi forklarer også hvordan beregne eiendomsskatt, hvem som betaler, og gir tips til eiendomsskatt kalkulator for nøyaktige beregninger.

Enten du eier en bolig, fritidsbolig eller sekundærbolig, hjelper denne artikkelen deg å forstå reglene for 2025 – inkludert endringer mot 2026.

Hva er Eiendomsskatt og Hvem Betaler Den?

Hva er eiendomsskatt? Det er en årlig skatt på eiendommens verdi, fastsatt av kommunen. Skatten gjelder boliger, fritidsboliger, næringsbygg og ubebygde tomter over en viss verdi. Ifølge Skatteetaten og SSB betaler eieren – eller sameiere proporsjonalt – basert på formuesverdi eller kommunal takst.

Hvem må betale eiendomsskatt? Alle eiendomseiere i kommuner som har innført skatten. Den følger eiendommen, ikke personen, så den overføres ved salg. Unntak gjelder lavverdige eiendommer under bunnfradrag, typisk 4–7 millioner NOK avhengig av kommune.

I 2025 har hvor mange kommuner har eiendomsskatt? Omtrent 80% av landets 357 kommuner (ca. 280 kommuner), ifølge Statistisk sentralbyrå. Hvilke kommuner har eiendomsskatt? De fleste større som Oslo, Bergen, Trondheim og Bærum. Hvilke kommuner har ikke eiendomsskatt? Rundt 70 mindre kommuner, som Aukra, Selbu og noen i Nordland.

Hvor ofte betales eiendomsskatt? Vanligvis to ganger årlig – for- og etterutbetaling via skattetrekk eller bank. Når betaler man eiendomsskatt? Faktura kommer høsten/vinteren for inneværende år, med frister i juni og desember.

Hvordan Beregnes Eiendomsskatt? Steg-for-Steg Forklaring

Hvordan beregnes eiendomsskatt? Formelen er enkel: (Eiendomsgrunnlag – bunnfradrag) × sats i promille. Grunnlaget er ofte 70% av formuesverdi fra Skatteetatens årlige skattemelding (basert på boligverdi).

Steg 1: Finn Formuesverdien

Sjekk din formuesverdi i skattemeldingen (tidligere selvangivelse). For 2025 bruker de fleste kommuner 2023-verdier justert med prisvekst per bydel.

Steg 2: Beregn Grunnlag

Grunnlag = 70% av formuesverdi (bolig + tomt). Eksempel: Formuesverdi 6 millioner NOK → Grunnlag = 4,2 millioner NOK.

Steg 3: Trekk Fra Bunnfradrag

De fleste kommuner har et fradrag (f.eks. 4–5 millioner NOK). Ingen skatt hvis grunnlag under dette.

Steg 4: Multipliser med Sats

Satser varierer: 2–7 promille (0,2–0,7%). Minimumsskatt gjelder ofte (f.eks. 300 NOK).

Hvordan regne ut eiendomsskatt? Bruk en eiendomsskatt kalkulator online. For manuell beregning: (4,2 mill. – 4,7 mill.) × 0 promille = 0 NOK (under fradrag).

Eiendomsskatt Oslo: Satser, Kalkulator og Endringer i 2026

Eiendomsskatt Oslo er blant de mest søkte temaene, da hovedstaden har skatt på boliger over ca. 6,7 millioner NOK. For 2026:

• Boliger og fritidsboliger: 2,35 promille (0,235%).
• Andre eiendommer (næringsbygg, tomter): 3,7 promille (0,37%).
• Grunnlag: 70% av formuesverdi.
• Bunnfradrag: 4,7 millioner NOK (kun boliger).

Eiendomsskatt Oslo kalkulator: Oslo Kommune tilbyr offisiell beregner på oslo.kommune.no. Eksempel: Bolig med 8 mill. formuesverdi → Grunnlag 5,6 mill. – 4,7 mill. = 0,9 mill. × 0,00235 = ca. 2 115 NOK.

Eiendomsskatt Oslo 2026: Satser senkes til 1,7 promille for boliger – en lettelse på ca. 28%. Sjekk eiendomsskattelisten publisert februar 2025 for din adresse.

Hvor mye er eiendomsskatt i Oslo? Gjennomsnittlig 5 000–15 000 NOK årlig for typiske leiligheter, avhengig av beliggenhet (høyere i sentrum).

Eiendomsskatt i Andre Kommuner: Sammenligning av Satser

Satser varierer mye. Her er nøkkeltall for 2026:

Eiendomsskatt Bergen

• Boliger: 4,5 promille.
• Fritidsboliger: 5 promille.
• Bunnfradrag: 5 mill. NOK.
• Hvor mye betaler jeg i eiendomsskatt? Ca. 10 000–20 000 NOK for en 7 mill. bolig.

Eiendomsskatt Trondheim

• Alle eiendommer: 3,2 promille.
• Lavt fradrag: 3 mill. NOK.
• Populært for sekundærboliger.

Eiendomsskatt Bærum

Er det eiendomsskatt i Bærum? Ja, siden 2023. Satser: 2,8 promille for boliger, 4 promille for fritid. Bunnfradrag 5 mill. Attraktivt for høye verdier pga. lav sats.

Eiendomsskatt Lillestrøm, Asker og Tønsberg

• Eiendomsskatt Lillestrøm: 3 promille, fokus på vekstområder.
• Eiendomsskatt Asker: 2,5 promille boliger; nylig innført.
• Eiendomsskatt Tønsberg: 4,2 promille; høy for fritidsboliger.

Eiendomsskatt Fritidsbolig og Sekundærbolig

Eiendomsskatt fritidsbolig og eiendomsskatt sekundærbolig følger ofte høyere satser (opptil 5–7 promille). F.eks. i Askøy (nær Bergen): 4,8 promille for hytter. Eiendomsskatt Askøy har bunnfradrag på 4 mill., men høy grunnlag for kysteiendommer.

Hvor mye eiendomsskatt for hytte? 5 000–30 000 NOK, høyere i populære områder.

Kommuner Uten Eiendomsskatt: Fordeler og Risiko

Kommuner uten eiendomsskatt appellerer til eiendomskjøpere. Eksempler: Aukra, Frøya, Hadsel og Røros. Fordeler inkluderer lavere årlige kostnader (sparer 10 000+ NOK). Men: Disse kommunene kompenserer ofte med høyere eiendomsskatt i nabokommuner eller avgiftsøkninger.

Hvilke kommuner har ikke eiendomsskatt? Sjekk SSB eller Kartverket for oppdaterte lister – ca. 77 i 2026.

Hvordan Betales Eiendomsskatt og Hvor Finner Du Den?

Hvordan betales eiendomsskatt? Via skattetrekk, bankgiro eller Altinn. Faktura sendes fra kommunen høsten.

Hvor finner jeg eiendomsskatt?

• Offisielle sider: oslo.kommune.no, bergen.kommune.no.
• Skattemelding på skatteetaten.no.
• Eiendomsskatt kalkulator: Smartepenger.no eller kommunale verktøy.

Hvor ofte betaler man eiendomsskatt? To terminer, men noen kommuner krever engangsbetaling.

Når må man betale eiendomsskatt? Frister varierer; renter ved forsinkelse.

Hvor Mye Betaler Man i Eiendomsskatt?

Hvor mye betaler man i eiendomsskatt? Gjennomsnitt Norge: 8 000–12 000 NOK årlig per bolig (SSB 2025). I Oslo: 7 500 NOK median. Hvor mye er eiendomsskatt? Avhenger av verdi og kommune – bruk kalkulator for personlig estimat.

Hvor mye betaler jeg i eiendomsskatt? Test med din formuesverdi: Verdi 10 mill. i Oslo → ca. 12 250 NOK.

Tips for å Minimere Eiendomsskatt i 2026

• Velg kommuner med lav sats eller ingen skatt.
• Appeller takst hvis urimelig høy.
• Bruk fritak for eldre eller lavinntekt.
• Følg eiendomsskatt Oslo 2026-endringer for fremtidig planlegging.

FAQ