Egenkapital kalkulator

Regn ut hvor mye egenkapital du trenger for å kjøpe bolig i Norge. Kalkulatoren bruker riktig egenkapitalkrav for din situasjon, inkludert det strengere kravet for sekundærbolig i Oslo, og tar med fellesgjeld og omkostninger i beregningen.

Hva er en egenkapital kalkulator

En egenkapital-kalkulator er et verktøy som regner ut hvor mye kontanter du må ha klare før banken gir deg boliglån. Jeg bruker den til å vise deg egenkapitalbehovet ditt basert på kjøpesum, fellesgjeld og omkostninger, i tråd med Finanstilsynets boliglånsundersøkelse, som bekrefter at maksimal belåningsgrad for ordinære boliglån er 90 prosent. Det betyr at du normalt må stille med minst 10 prosent egenkapital selv.

Verktøyet gir deg ikke bare ett tall. Det viser deg lånebehovet ditt, selve egenkapitalkravet, og om gjeldsgraden din er innenfor det bankene kan godkjenne.

Hvordan beregne egenkapital

Beregningen følger tre steg, og jeg har bygget inn alle tre i kalkulatoren.

1. Legg sammen kjøpesum og fellesgjeld. Fellesgjeld i borettslag eller sameie telles med i grunnlaget for egenkapitalkravet, ikke bare selve kjøpesummen.
2. Gang grunnlaget med kravprosenten. Standard er 10 prosent. For sekundærbolig i Oslo gjelder et eget krav på 40 prosent, fastsatt i utlånsforskriften.
3. Legg til omkostninger. Dokumentavgift og tinglysing kommer i tillegg til egenkapitalkravet, siden disse kostnadene ikke kan lånefinansieres.

Formelen blir dermed: egenkapitalbehov = (kjøpesum + fellesgjeld) × kravprosent + omkostninger. Lånebehovet regnes separat, som kjøpesum minus selve egenkapitalkravet.

Ofte stilte spørsmål

Sohail Shaikh

Sohail Shaikh er en blogger og utvikler av nettverktøy som fokuserer på å bygge enkle, raske og nyttige nettkalkulatorer. Han jobber med SEO-drevne nettsteder innen finans- og eiendomsnisjer, og lager verktøy som hjelper brukere med å ta klare og praktiske beslutninger.