kjøpe ut ektefelle av bolig kalkulator

Kjøpe ut ektefelle av bolig kalkulator

Skjevdeling (valgfritt)

Verdier som kan holdes utenfor delingen, for eksempel det dere hadde med inn i ekteskapet, arv eller gave fra andre enn ektefellen (ekteskapsloven § 59). Du er den som blir boende.

Banken og omkostninger

Utkjøpssum = ektefellens skjevdelingskrav pluss ektefellens andel av det som er igjen når gjeld og begge skjevdelingskrav er trukket fra boligens verdi. Nytt lån = felles lån pluss utkjøpssum minus egenkapital. Belåningsgraden er nytt lån delt på boligens verdi, og i utlånsforskriften er grensen 90 % for nedbetalingslån, med en fleksibilitetskvote for unntak. Samlet gjeld skal normalt ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt, og banken tester også at du tåler 3 prosentpoeng høyere rente (minst 7 %). Dokumentavgift er 2,5 % av markedsverdien, men overføring mellom ektefeller er fritatt under ekteskapet og ved deling av felleseie, ikke ved særeie. Tinglysingsgebyret er 545 kr per dokument i 2026. Resultatet er veiledende og erstatter ikke råd fra advokat eller bank.